Immobilier de bureau : 2013 en retrait, 2014 prometteuse ?
Les deux dernières études de BNP Paribas Real Estate, relatives aux marchés de bureaux à Strasbourg et Mulhouse laissent augurer d'une légère embellie.
Après une année 2013, marquée par le ralentissement économique et une croissance française quasi-nulle (+0,2 %) qui n’ont pas favorisé les marchés immobiliers, les dirigeants de BNP Paribas Real Estate affichent un optimisme mesuré pour 2014. Autant Yves Noblet, directeur régional associé à Strasbourg qu’Alexandre Bucher, responsable Haut-Rhin espèrent enregistrer des résultats positifs en matière de transactions.
LE MARCHE DES BUREAUX: TRANSACTIONS EN BAISSE A STRASBOURG…
Contrairement à certaines métropoles qui ont connu une bonne résistance de leur marché de bureaux grâce aux grandes transactions, Strasbourg a accusé en 2013 un recul de celles-ci de près de 23 % par rapport à 2012. Un repli globalement général à l’ensemble du marché à l’exception du secteur de Strasbourg-Centre. L’offre en bureaux, en hausse de +13 %, s’est montrée relativement équilibrée entre neuf et seconde main. Elle représente un volume de 139 212 m2 et se rapproche de la moyenne décennale établie à 143 700 m2. Quant au prix des loyers, il atteint les 180 € (valeurs moyennes HT.HC/m2/an) pour le neuf en centre-ville, et 135 € en périphérie.
… ET A MULHOUSE, UN MARCHE ANIME PAR LE CARACTERE D’OPPORTUNITE
L’équipe Haut-Rhin et territoire de Belfort ne peut que se féliciter d’une année 2013 affichant une hausse des transactions en matière de bureaux (23 174 m2) à Mulhouse. A contrario, le stock de l’offre (77 179 m2) ne cesse de croître, essentiellement dans le seconde main, constat qui se répète depuis quatre ans. Le niveau moyen des loyers : 135€ HT.HC/m2/an pour le neuf en centre-ville (125 en périphérie), 110 et 100 en seconde main ne connaît pas de grandes variations.
DES OPPORTUNITES EN 2014
Concernant Strasbourg, les projections 2014 de BNP Paribas Real Estate se montrent meilleures que celles enregistrées pour 2013, en raison de la mise sur le marché d’immeubles en l’état de futur achèvement et de quelques immeubles de superficies importantes. A Mulhouse, le marché des bureaux bénéficiera de nouvelles opportunités, en particulier sur la ZAC de la Gare.
Plus d’infos sur le marché des bureaux, mais aussi des bâtiments d’activités et entrepôts :
• Yves Noblet : 03 88 22 19 44 • Alexandre Buchet : 03 88 23 79 98